20:50 Как сдать квартиру? Шпаргалка для хозяина! | |
Перед тем, как сдать квартиру в аренду, собственнику необходимо тщательно продумать некоторые моменты, сопутствующие этой процедуре, и конечно же привести квартиру в «товарный» вид. Как сдать квартиру? Шпаргалка для хозяина!
1. Стоимость сдаваемой квартирыПервое, с чем следует определиться, так это – денежная сумма, которую Вы будете регулярно взымать с арендатора. Как правило, стоимость формируется из 2-ух факторов:
Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей. Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться. Поэтому обзвоните 5-6 агентств и выясните среднюю стоимость. 2. Общее состояние и ремонт квартирыЭти факторы должны напрямую зависеть от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет получать с аренды высокую прибыль, то и жилье должно иметь соответствующий вид. Новая, или находящаяся в хорошем состоянии старая сантехника; хорошие полы; красивая и удобная мебель; качественный кухонный гарнитур – все это позволит повысить стоимостьсдаваемой в аренду квартиры. Если же, у владельца нет возможности поставить в квартире хорошую мебель, то, не стоит сдавать жилье со старым покосившимся диваном и парой поломанных стульев. В такой ситуации будет лучше полностью освободить квартиру от мебели, тем, более что, многие люди, арендующие жилье на длительные сроки, предпочитают въезжать со своими предметами обихода. ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: Как самостоятельно заработать на квартиру? 3. Поиск клиента Это дело лучше доверить хорошему агентству недвижимости. Оно в кратчайшие сроки найдет Вам довольно таки выгодного, добросовестного и подходящего арендатора! А вообще в этих случаях (так как я верю в приметы), я бы рекомендовала Вам повесить в квартире, которую Вы планируете сдавать — подкову на счастье — почему то я верю, что с ее помощью, людям фортит намного больше, что не раз было доказано на моем жизненном опыте! Далее, Вы составите договор аренды. Этот документ поможет избежать многих неясностей, которые могут возникнуть между владельцем имущества и квартиросъемщиком. Многие люди занимаются поиском квартирантов самостоятельно. Причиной этому является их нежелание платить риэлтерским конторам за услуги. Это ошибочный подход к делу. Агентство возьмет полагающейся ему процент, но, вместе с этим, владелец жилья будет получать за аренду именно ту сумму денег, которую он попросил. 4. Кого пускать? Это достаточно серьезный вопрос, возникающий у всех арендодателей. Не стоит сразу же пускать в квартиру первого попавшегося клиента, даже если его Вам порекомендовала риэлтерская фирма. Сначала поговорите с человеком, первое впечатление не всегда обманчиво. Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике. Вы должны быть полностью уверены, что после его проживания, Ваша квартира не превратиться в «дыру», непригодную для дальнейшей жизни. 5. Договор аренды Составляя данный документ, необходимо четко указать сроки аренды, а также то, в каком размере и когда будет вноситься оплата. Внесите также в договор пункт, касающийся задержки оплаты: если арендатор откладывает регулярный взнос на 2-2.5 недели, то на сумму будет начисляться штраф, который обычно составляет 0.5-1% от суммы регулярной платы. Если же квартирант не передал Вам деньги в течение месяца, то он должен будет освободить жилплощадь. ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: Стоит ли брать ипотеку на жилье? 6. Аренда Вы, как полноправный владелец жилья имеете право контролировать то, как квартиранты обращаются с Вашим личным имуществом. Достаточно посещать свою квартиру 1 раз в месяц. Квартиросъемщик не может менять замки на входной двери. Исключением из этого правила может стать только квартирная кража, произошедшая в период его проживания. Правда, в этом случае, он обязан передать дубликаты ключей хозяину жилья. Кстати, пока не забыла..обязательно подписывайтесь на рассылочку наших полезных статейсебе на электронку! Вся информация на сайте уникальная! Развивайтесь вместе с нами каждый день! 7. Когда арендатор будет покидать Вашу квартиру, обязательно проверьте ее состояние В том случае, если она будет в полном порядке, верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды. Также, будет не лишним сменить замки. В таком деле лучше не рисковать, уж поверьте! | |
|
Всего комментариев: 0 | |